Muy buenas ideas para elegir tu casa nueva

Cuando llega el momento de elegir la casa nueva, ya se han agotado las instancias previas tales como: presupuesto, crédito hipotecario, plan de acción, acceso a ahorros, posibilidades de planes para primera vivienda, etcétera. 

Una vez resueltas esas cuestiones, se pasa a la elección del nuevo hogar, pero antes hay que pensar en las posibilidades con las que se cuenta, porque no siempre es factible tener la casa de los sueños, pero se puede sacar provecho a las posibilidades reales, y optimizar al máximo los recursos. Algunos consejos pueden resultar útiles.

-Elegir el barrio: no es lo mismo vivir en pleno centro, que en las afueras. Existen pros y contras en las dos opciones, y si hay dudas, mejor realizar una tabla comparativa que defina. También en la selección del barrio entran en juego la seguridad, el tamaño de los terrenos, las vías de acceso, o el monto de las expensas en casos de barrios privados, departamentos o complejos de viviendas. 

-Pensar en las necesidades: Muchas veces un barrio más inseguro ofrece casas más grandes y económicas, pero es un riesgo que hay que analizar. Otras, una casa de pocos metros es muy costosa, por estar ubicada en un barrio privilegiado. 

Encontrar el equilibrio entre lo que ofrece el mercado y las propias pretensiones, se convierte en una prioridad, es cuestión de tomarse el tiempo para pensar en el estilo de vida que se busca.

-Etapa de resignación: cuando se elige el barrio, y se ven las propuestas inmobiliarias de la zona, viene la desilusión, porque es difícil encontrar aquella casa que se había imaginado. El mal gusto, la falta de espacio, la poca luz que entra por las ventanas, y tantas otras cosas inician con un proceso de decepción que concluye cuando se abre la mente a la posibilidad de entrar en un período de reformas, que pueden hacer de una casa vieja, la mejor casa del mundo. 

Generalmente las casas en mal estado son más accesibles, y con un buen proyecto de reforma se logra hasta triplicar su valor.

La distancia es la que está en la cima de las conversaciones cuando hay que elegir una casa ¿Cerca o lejos? Por suerte existen los matices: un poquito cerca (es el caso de los barrios del conourbano), o más lejos todavía (cuando se trata de vivir en zonas rurales).

-Una casa lejos del ruido: alejarse de la ciudad, es una tendencia que crece, tanto que colegios y hospitales han ampliado sus fronteras para acceder a la población que deja atrás la urbe para realizar una vida familiar tranquila y cuidada. El desarrollo familiar es maravilloso, con terrenos más amplios, naturaleza plena, y vida tranquila. 

Pero tiene sus inconvenientes: cantidad de kilómetros que se recorren diariamente para llegar del trabajo al hogar o el sacrificio de uno de los miembros del matrimonio, que resigna su trabajo para estar cerca de los hijos, son algunos temas que se presentan. Son elecciones que deben pensarse antes.

-Una casa pequeña, pero cerca: si se prefiere estar cerca del trabajo, a veces la solución es resignar metros, pero ganar tiempo. Cuando se cuenta con poco presupuesto, una casa en PH (propiedad horizontal, comparte terreno con otra casa) es una alternativa viable, porque suele ser más económica que una unidad independiente.

-Los duplex: son un estilo de vivienda que ha proliferado mucho en los últimos tiempos. Viviendas funcionales, alrededor de un espacio libre, con verdes y a veces con pileta y sum. Muchos de estos complejos tienen seguridad. Son las clásicas viviendas adosadas, que ganan metros hacia arriba. Hay duplex y triplex de gran variedad de precios. Cerca de centros comerciales, o de medios de transporte, son una gran posibilidad a tener en cuenta. Siempre hay que preguntar por el valor de las expensas y hablar con los vecinos antes de tomar la decisión.

Las inmobiliarias facilitan la búsqueda de la casa ideal. Si bien hay páginas web que proponen todo lo que existe en el mercado, es el corredor inmobiliario quien planificará la visita y es la inmobiliaria la que disipa algunas dudas, si se hacen las preguntas correctas: 

-¿Papeles en regla? Hay viviendas que no cuentan con los planos al día, ya sea por ampliaciones no actualizadas en planos, o por retraso en los planos de final de obra. Una pregunta al respecto no viene mal, para evitar futuros inconvenientes. Lo mismo sucede en casos de propiedades que están en trámites sucesorios. 

-¿Todos los servicios? Muchas casas de zonas alejadas, no cuentan con servicios básicos como cloacas. Otras no cuentan con la posibilidad de un teléfono fijo o buena señal de Internet. A veces han estado deshabitadas y tienen una deuda de gas y luz, hasta el punto de haber retirado el medidor, cosa que luego se convierte en un trámite engorroso para el comprador.

-¿Gastos de la operación? Los gastos generalmente son absorbidos por el comprador, pero a veces se puede llegar a un acuerdo. La escritura y la comisión deben ser conversación obligada antes de realizar la operación.

El mercado inmobiliario es muy amplio, y tiene casas para todos los gustos. También para todos los bolsillos. Una vez que el presupuesto quede claro, la búsqueda puede orientarse mejor, si se sabe de antemano, qué queremos comprar y qué no queremos. 

- Casa de fin de semana actual: las casas prefabricadas modernas, funcionan como dormis maravillosos para escapadas de fin de semana, pero si no se conoce lo que ofrece el mercado, entonces se limitan las alternativas. La vida moderna dejó de lado las enormes casas de veraneo que requieren mucho mantenimiento.

- Casa de pocos metros: los emprendedores inmobiliarios pequeños, suelen lanzar a la venta casas muy modernas, con pocos metros. Es una buena manera de acceder a una vivienda nueva y a un costo accesible. Muchas de estas casas tienen terreno extra que posibilitan una futura ampliación. 

-Casa nueva o usada: las casas nuevas suelen ser más costosas, pero es maravilloso cuando todo funciona bien, y se respiran aires contemporáneos. Siempre es más complicado construir, se demora más tiempo y se debe pensar en todo, en ese caso se puede ahorrar dinero, pero si ya existe una casa nueva que cumple con los requisitos de la lista de prioridades, mejor analizar la situación. En cuanto a las casas viejas, son muy pocas a las que no hay que realizar alguna modificación, actualizar un baño, tirar abajo una pared o cambiar los pisos son constantes. Eso sí, se ahorra bastante.

-Los edificios modernos son muy tentadores, porque poseen muchos amenities en los espacios comunes que mejoran la calidad de vida, con el plus de que se encuentran cerca de centros urbanos, y la comodidad de tener todo al alcance de la mano. 

-Las posibilidades de comprar un departamento en pozo (cuando aún está en construcción) abarata los costos, pero si se trata de un departamento de más de dos habitaciones, resulta bastante menos factible, ya que alcanza el valor de una casa, sin los espacios de ésta. 

-Los departamentos antiguos, permiten contar con más metros, y techos altos o terminaciones más elegantes y clásicas, pero un edificio viejo tiene sus inconvenientes de mantenimiento. También se puede reformar a medida.

-La opción de departamento es ideal para aquellos que les gusta cerrar la puerta y olvidarse de todo, o para solteros que quieren estar libres de las ataduras que conlleva una casa. En el caso de las familias que elijan esta opción, deberán procurar estar cerca de espacios verdes que descompriman la falta de espacio libre.

Un departamento como primera vivienda es ideal. Los monoambientes equipados con mobiliario flexible, hacen posible una vida práctica en muy pocos metros.