Ev satış sözleşmesi nedir, nasıl hazırlanır?

Homify TR Homify TR
homify
Loading admin actions …

Ev satın almak pek çok insan için hayat boyu verilen en ciddi finansal kararlar arasında başı çeker. Bir ev için ödememiz gereken meblağ, genellikle uzun bir süre yapılmış birikimden ya da yine uzun bir sürede geri ödenecek banka kredisinden oluşur. Yani evinizi seçmek, nasıl bir evde oturacağınıza karar vermek gibi, evi satın alma aşaması da bir o kadar önemlidir. Ev satış sözleşmesi de işte size bu aşamada yardımcı olacak araçlardan biri arasında yer alıyor. Gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcının aralarında düzenleyerek imzaladığı, mülkün bahsi geçen alıcıya satışı teminat altına alan bir tür prensip sözleşmesidir. İmzalı bir belge olmasına karşın kesin bir satış niteliği taşımamakla birlikte, satışın gerçekleşmesi yönünde bir taahhüt ortaya konmuş olur. Yani aslında ev satış sözleşmesi olarak adlandırılan sözleşme ana hatlarıyla ve tam olarak satış vaadi sözleşmeleridir. Peki bu sözleşmelerin teknik ve hukuki özellikleri nelerdir, bu sözleşmeler ne tür koşullarda ne kadar süreyle geçerlidir ve tabii ki nasıl hazırlanmalıdır? İşte evini satmayı planlayan ya da yeni bir ev satın alacak olan okurlarımız için tüm bu soruların cevaplarını bu yazımızda açıklayacağız. Eğer bunun dışında ev satın almakla ilgili kafanıza takılan başkaca sorular da varsa Bir ev almak için nasıl bir yöntem izlemelisiniz? başlıklı yazımızın da size bu süreçte yardımcı olabileceğini hatırlatalım ve şimdi konut satış sözleşmelerinin ayrıntılarına geçelim…

Ev satış sözleşmesi hangi koşullarda yapılır?

Diyelim ki hayalinizdeki modern apartman dairesini buldunuz ve satın almak üzeresiniz, ve ödemeyi bir seferde ve peşin olarak yapmayacaksınız. Taksitli ödemelerle satın alacağınız konutun bedelini belirli bir zamanda tamamladıktan sonra gayrimenkulün devir işlemleri resmi olarak gerçekleşecek. İşte gayrimenkul satış protokolü olarak da tanımlanabilecek olan ev satış sözleşmeleri bu tür durumlarda verilen sözlerin ve anlaşma koşullarının resmiyete dökülmesi için düzenlenir. Ya da ev sahibi ile alıcı belirli bir süre içinde gerçekleşecek olan satış konusunda teoride anlaştıktan sonra Tapu Sicili Müdürlüğü’nde satış işlemi tam olarak gerçekleşinceye kadar geçecek olan sürede iki tarafın haklarını da güvence altına almak amacıyla düzenlenir.

Noter huzurunda gerçekleşmeli

Satış vaadi sözleşmeleri aslında bir nevi ön satış sözleşmeleridir. Yani bir gayrimenkulün alım satımından önce tarafların birbirlerine verdikleri sözleri noterde onaylatmak suretiyle yapmış oldukları sözleşmelerdir. Bu sözleşmeler yazılı ve ıslak imzayla yapılabildiği gibi, gerçek ve kesin bir resmiyet kazanabilmeleri için mutlaka noter huzurunda yapılmaları gerekir.

(Satış sözleşmesinde notere ayıracağınız bütçe gibi, ev alım satımlarında ortaya çıkan bazı ek masraflar elbette olacaktır. Tüm bu masrafları önceden hesaplayabilmek ve hazırlıksız yakalanmamak için bkz: Ev alırken ortaya çıkan ek masraflar nelerdir?)

Alıcının haklarını korur

homify

Diyelim ki satış vaadi sözleşmesi imzalamış olan satıcı, taşınmaz mülkünü üçüncü bir kişiye sattı. İşte ev satış sözleşmeleri sizi bu tarz nahoş durumlarda garanti altına alıyor ve haklarınızı koruyor. Satıcı sizinle sözleşme yaptığı halde sözleşme tarihinden sonra, evini örneğin daha iyi teklif veren birine satamaz, sattığı durumda mahkeme kararıyla bu satış geçersiz sayılır, çünkü sözleşmedeki şartlar yerine getirildiği sürece satış sözleşmesi resmi olarak geçerliliğini koruyacaktır.

Sözleşme nasıl hazırlanır?

homify

Ev satış sözleşmesini hazırlarken mutlaka atlamamanız gereken maddeler şunlar:

- Satılacak gayrimenkulün tapu bilgileri 

- Gayrimenkulün Niteliği (Mesken, dükkan vs. gibi) 

- Tapu malikinin (Satıcının) Adı / Soyadı / Adresi - Alıcının Adı / Soyadı / Adresi 

- Gayrimenkulun Posta Adresi 

- Satış şartları: Satışın en geç hangi tarihte resmi olarak gerçekleşeceği / Söz konusu sözleşme yapıldığı tarihte herhangi bir kaparo bedelinin verilip verilmediği, verildiyse miktarı / Satış bedelinin nasıl ödeneceği (banka havalesi, taksit, taksit miktarı ve aralığı vs… ) / Gayrimenkulün ne zaman ve nasıl alıcıya teslim edileceği

Zaman aşımı

Geçerlilik şartı noter olan ev satış sözleşmeleri yapıldıktan sonra en geç 10 yıl içinde satışın gerçekleşmesi gerekir. 10 yıl içinde gerçekleşmeyen satışlarda sözleşmeler zaman aşımına tabi tutulur.

Eğer ev sahibi olmaya hazırlanıyorsanız Ev sigortası gerekli mi? Nereden ve nasıl yaptırabilirim? başlıklı yazımız da ilginizi çekebilir. 

Butuh bantuan dengan projek Anda?
Hubungi kami!

Sorotan dari majalah