Alquiler de departamentos: todo lo que tenés que saber

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Alquiler de departamentos: todo lo que tenés que saber

Antonia T Antonia T
 Ruang Makan by IR arquitectura
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¿Alquiler de departamentos? ¿es rentable? Actualmente, debido a las altas tasas de interés, entre otros factores, el sueño de la casa propia se hace cada vez más lejano. En ese contexto el alquiler de departamentos resulta una oportunidad para las inmobiliarias y una ventaja para los inquilinos. Los economistas opinan que, en algunos casos, es más conveniente alquilar que comprar una propiedad. Pero… ¿cuáles son los costos de los departamentos en alquiler? ¿Qué puntos hay que tener en cuenta, al momento, de elegir una propiedad? En este libro te lo contamos.

¿Cómo se estima el valor de alquiler de departamentos?

El alquiler de departamentos se calcula mediante distintos aspectos entre los que se destacan:

-Ubicación. No es lo mismo alquilar departamentos en una capital que en una pequeña ciudad.

-Zona. Por ejemplo, si vivís en Capital Federal el costo de alquiler en Puerto Madero es mucho más elevado que en Palermo o Barrio Norte.

-Metros cuadros. El metraje es fundamental para determinar el costo de una vivienda.

-Amenities. No es lo mismo un edificio de departamentos con Gym y piscina, que sin esas comodidades.

-Interior, exterior. Un departamento externo siempre es más costoso que uno interno.

-Inmobiliaria/particular. El primero siempre es más costoso y suelen solicitar más requisitos.

Alquilar departamentos

¿Soñás con independizarte? Y sí, muchas veces el primer paso es alquilar tu propio departmento. Definir qué tipo de propiedad es más conveniente depende de distintos factores. A continuación, te decimos cuáles son los más importantes así tomás la decisión correcta. 

Ubicación y zona

El costo del alquiler de departamentos se rige, entre otros factores, por la ubicación. Siempre es más costoso conseguir vivienda en una ciudad capital. ¿Cuáles son los puntos qué hay que considerar?

-Seguridad

-Acceso al transporte público

-Espacios verdes

Metros cuadrados

Los metros cuadrados también te permiten tasar el costo de un alquiler. Sin embargo, el factor definitorio es la zona en la que se encuentra ubicada la propiedad.

Por ejemplo:

-En CABA un departamento de dos ambientes, aproximadamente 68 m2, en Puerto Madero ronda los $25 o $30 mil pesos.

Sin embargo, en Villa Urquiza un departamento de entre 50 y 70 m2, dos ambientes, lo conseguís desde los $15 mil pesos en adelante.

Edad del edificio

 Rumah teras by Etéreo Arquitectos
Etéreo Arquitectos

Edificio Lavalle 576 ° San Miguel de Tucumán

Etéreo Arquitectos

El alquiler de departamentos en edificios nuevos se acrecienta si lo comparas con alquilar en uno de mayor edad. Más aún si vivís en zonas sísmicas. ¿Por qué? Muchos edificios nuevos, al incorporar en su construcción un mejor cálculo de estructura son más seguros. No sucede lo mismo con aquellos que han sido construidos hace más de 50 años. Sin embargo, todo depende de la zona en la que vivas.

Asimismo, algunas construcciones son mucho más eficientes en su funcionamiento que otras. En ese sentido, pueden contar con certificados internacionales, como la certificación LEED, que avala un mejor desempeño y eficiencia energética en toda la construcción y funcionamiento del edificio.

Seguridad

Contar con seguridad en el edificio, sistema de cámaras y demás soluciones ,que permitan un control más personalizado, sin duda, es un plus. Los sistemas automatizados y la domótica son grandes aliados para lograr ese fin. Además son perfectos si se busca ahorrar energía y hacer más eficientes las instalaciones. Vivir en departamentos con esas características puede aumentar el valor del alquiler hasta más de 40 por ciento.

Edificios grandes vs pequeños

En una torre de 30 pisos el costo de alquiler de departamentos puede llegar a ser más reducido que en un pequeño edificio de tres pisos. Sin embargo todo depende del tipo de vivienda. Existen diferentes clasificaciones que se realizan según:

-Eficiencia

-Acabados

-Comodidades

Pueden ser de corte social, AAA o plus. Las primeras son las más económicas.

Alquilar por inmobiliaria

A la hora de alquilar departamentos por inmobilaria es importante que definas por cuánto tiempo vas a realizar el contrato. En el caso de hacerlo a través de una inmobilaria lo podés alquilar por dos años como mínimo.

¿Cuáles son los gastos?

-1 mes de alquiler por adelantado

-Un depósito, nunca superior al mes de alquiler. Es reembolsable siempre que dejés todo en buen estado.

-Gastos de escribanía por certificar tu firma y la de tu garante en el contrato.

-Hasta hace no mucho las inmobiliarias sumaban un cargo por comisión.

Para tener más cuenta:

-Las espensas, según el contrato, la pueden pagar los inquilinos o el propietario.

-El costo el alquiler no se puede actualizar.

-Sí te vas antes de terminar el contrato, vas a tener que pagar una indemnización.

-El monto del alquiler se puede deducir hasta un 40%.

¿Externo o interno?

Al momento de alquilar: otros datos a tener en cuenta es si el departamento es externo o interno. Si la propiedad tiene vista externa es más costosa. Sin embargo, es una inversión ya que obtenés múltiples beneficios: más luz natural durante el día y mejores vistas. Y si tiene balcón: ¡bingo! Podés extender unos metros tu espacio interior y crear un acogedor rincón de lectura o de reunión. 


¿Departamentos en alquiler con o sin muebles?

 Bedroom by MINBAI

Últimamente los contratos de alquiler también pueden ser temporales por menos de seis meses o más tiempo. En esos casos los departamentos ya vienen amoblados con lo básico y también se encuentran equipados con ropa de cama, utensilios de cocina y hasta servicio de limpieza. ¡Lo único que llevás son las maletas! Esta forma de alquiler es muy práctica, sin embargo es más costosa. 

Amenities

Amenities. Son las comodidades que te ofrece un edificio. Se pueden traducir en pileta, carril de nado, roof garden, salón de usos múltiples, sala de conferencia, spa y hasta canchas de tenis o fútbol 5. ¡Genial! 

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