100 Prozent zuverlässig: Vorteile der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Mel – homify Mel – homify
Wohnen am Leopoldplatz, designyougo - architects and designers designyougo - architects and designers Ruang Keluarga Modern Kayu Wood effect
Loading admin actions …

Die Suche nach der passenden Wohnung hat ein Ende! Ihr habt euch entschieden, hier möchtet ihr wohnen und auch die Vermieterin macht einen sympathischen Eindruck. Und dann fragt sie nach einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.

Mietschuldenbescheinigung – Ein fürchterlich langes und umständliches Wort, so typisch für die bürokratische-gefärbte Seite der deutschen Sprache. Und was genau ist eigentlich eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung? Woher kommt sie und wer schreibt sie? Und muss das wirklich sein?

Grundsätzlich lässt sich festhalten, dass ihr dadurch nachweisen könnt, dass ihr immer ordentlich eure Miete gezahlt habt. Sie fällt neben der Schufa-Selbstauskunft zu den akzeptierten Möglichkeiten des Bonitätsnachweises. Sie ist üblich, doch wie es scheint, ist der Vermieter nicht dazu verpflichtet, sie euch auszustellen. In diesem Ideenbuch habe ich ein paar Aspekte der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, der Vermieterauskunft und Zahlungsbestätigung für euch skizziert.

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Mit einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, oder auch Vorvermieterbescheinigung genannt, könnt ihr als Mietinteressenten dem Vermieter einer potentiellen, neuen Wohnung im Rahmen eures bekundeten Mietinteresses nachweisen, dass ihr keine Mietschulden beim Vermieter eurer alten Wohnung habt.

Dabei ist zu beachten, dass kein Vermieter dazu verpflichtet ist, eine solche Bescheinigung auszustellen, auch wenn ihr allen Mietforderungen vorbildlich nachgekommen seid.

Der richtige Zeitpunkt

Erst wenn ihr explizites Interesse an einer Wohnung oder einem Haus bekundet habt, darf euch der Vermieter nach einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung fragen. Vorher ist eine solche Auskunft aus rechtlicher Sicht nicht zu empfehlen.

Unter Berücksichtigung des Datenschutzes kann erst das konkrete Interesse zum Anlass genommen werden, die Bonität eines potentiellen Mieters zu überprüfen.

Mieter haben kein grundsätzliches Anrecht

Laut des Urteils des Bundesgerichtshofes BGH, Az.: VIII ZR 238/08 haben Mieter kein grundsätzliches Anrecht auf den Erhalt einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Das ist im Allgemeinen kritisch zu betrachten, da sich darin eine echte Alternative zur Schufa-Selbstauskunft verbirgt.

Das Urteil

Die Richter urteilten, dass aus Vermietersicht eine solche Bescheinigung als Ausgleichsquittung und als Erklärung gegen sich selbst verstanden werden kann. So würden die Vermieter mitunter auf noch bestehende Ansprüche gegen den Mieter verzichten.

Im Gegenzug bedeutet dieses Urteil aber auch, dass der neue Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht verlangen kann.

Alternativer Nachweis – Gehaltsabrechnungen

Der neue Vermieter sollte alternative Nachweisoptionen anbieten. Oft begegnen uns in diesem Rahmen Gehaltsabrechnungen. Dabei ist es üblich, Einsicht in bis zu drei Monate zu gewähren.

Freiberufler und Selbstständige

Gehaltsabrechnungen sind nur für Angestellte eine Option. Kulante Vermieter erkennen an, dass ebenso viele Personen selbstständig tätig sind. Nachweise können hier unter Umständen in Form von Bankauszügen und Rechnungen erbracht werden.

Im Interesse sowohl der Mieter als auch der Vermieter sollte jegliche Art der Mietschuldenfreiheit erst nach konkreter Interessenbekundung nachgewiesen, ausgestellt und übermittelt werden.

Alternativer Nachweis – die Schufa-Selbstauskunft

Sobald der Vertragsabschluss nur noch von einer positiven Mieter-Bewertung im Rahmen der Schufa-Selbstauskunft abhängt, kann der Vermieter nach einer Auskunft fragen. Dabei müsst ihr beachten, dass diese nur in reduzierter Form vorgelegt wird. Eine vollständige Auskunft, inklusive aller Scorewerte, ist hierfür nicht zulässig.

Fällt der Schufa-Bonitätscheck positiv aus und der Mieter wird als mietschuldenfrei eingestuft, steht einem Vertragsabschluss nichts mehr im Wege.

Kreditwürdigkeit beweisen

Viele Auskunfteien speichern nur die Negativdaten einer Person. Auskunfteien wie etwa Schufa und Boniversum hingegen sammeln auch die Positivdaten.

Auf diese Weise fließen beispielsweise korrekt gezahlte Mietbeträge und langfristig bestehende Girokonto Verbindungen in den Score ein.

Was beinhaltet die Schufa-Selbstauskunft?

Der Schufa-Bonitätscheck für Mieter bezieht seinen Score nicht aus allen Werten sondern ermittelt eine Einschätzung aufgrund folgender Aspekte:

  • Name, Adresse und Geburtsdatum
  • Datum der Schufa-Selbstauskunft
  • ein Hinweis zur Bonität, der bestätigt, dass ausschließlich positive Vertragsinformationen verarbeitet wurden
  • ein Hinweis auf die für Bonitätsprüfung verwendeten Daten, wie etwa Daten zu Kreditkarten, Handyverträgen, Girokonten
  • ein Verifizierungscode, der es der Vermieterin für die Dauer von 60 Tagen erlaubt, die Selbstauskunft online zu überprüfen.

Was steht drin in einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Folgende Punkte sollte eine Vorvermieterbescheinigung beinhalten:

  • Name des ehemaligen Mieters
  • Zeitraum der Anmietung
  • Adresse der angemieteten Wohnung
  • Aussage, dass die Miete vollständig, regelmäßig und fristgerecht gezahlt wurde
  • Name und vollständige Anschrift des Vermieters
  • Ort, Datum und Unterschrift des Vermieters

Die Aussage

Die Aussage darüber, dass die Miete ordnungsgemäß gezahlt wurde, könnte beispielsweise wie folgt lauten:

Die/der Mieter ist/sind den Zahlungsverpflichtungen aus dem Mietverhältnis immer vollständig, regelmäßig und fristgerecht nachgekommen. Es bestehen keine Mietschulden.

Der Kampf und den Wohnraum

Gerade in Großstädten mit zu wenig Wohnraum wird der Kampf um Wohnungen nicht immer fair ausgefochten. Da sehen sich viele Mieter in der Pflicht, möglichst viel von sich preiszugeben, um so die Gunst der Vermieter für sich zu gewinnen.

Ob ihr euch dazu entschließt, eure Zahlungsfähigkeit offen zu beweisen oder doch lieber möglichst wenig von euch preisgebt, bleibt unterm Strich euch überlassen.

Vorlagen und Vordrucke

Online sind verschiedene Vorlagen und Vordrucke zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erhältlich. Auch wenn sie grundsätzlich oben genannte Punkte enthalten sollte, unterliegt sie ansonsten keinem vorgegebenen Rahmen.

Meistens handelt es sich bei dieser Bescheinigung um eine DIN4 Seite, die unterschrieben ausgedruckt oder als PDF an den zukünftigen Vermieter übermittelt werden kann.

Kostet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung etwas?

Ein ehemaliger Vermieter kann sich das Ausstellen einer solchen Bescheinigung bezahlen lassen, dabei ist die Höhe der Vergütung nicht gesetzlich geregelt. Manche nehmen hierfür bis zu 50 €.

Als Mieter unterstützen dich Vorlagen und Vordrucke dabei, das Ausstellen so einfach wie möglich zu gestalten. So verminderst du im besten Fall die Kosten.

Zahlungsfähigkeit beweisen

Die Mietschuldenfreiheitbescheinigung erscheint mir als rücksichtsvolle und bewusstere Alternative zur Schufa-Selbstauskunft, gerade weil Mieter und Vermieter kein Anrecht auf sie haben.

Vermieter entscheiden also freiwillig, ob sie ihre Mieter wohl gesonnen verabschieden, indem sie ihnen Mietschuldenfreiheit bescheinigen.

Butuh bantuan dengan projek Anda?
Hubungi kami!

Sorotan dari majalah