Locale Tecnico: 15 Cose che Devi Sapere

Stai acquistando casa? La devi ristrutturare? La devi vendere? Allora presta bene attenzione alla definizione di locale tecnico, evita errori nel calcolo e nella definizione per non incappare in abusi edilizi. Inoltre, ricordati di considerare sempre come puoi dividere ed arredare una casa, anche di 80mq, considerando i volumi tecnici. 

Il locale tecnico, secondo la normativa recente, è per definizione quel posto che ospita un impianto e che, per esigenze tecniche di funzionalità, non può trovare spazio “entro il corpo dell’edificio realizzabile nei limiti imposti dalle norme urbanistiche”. Questo secondo quanto stabilito nella  circolare 2474/1973 relativa ai Lavori Pubblici. Una definizione, però, che può essere tale quando i volumi tecnici non siano disciplinati da altre norme, ad esempio, le regole urbanistiche ed edilizie del Comune.  Cose che di certo un'impresa edile saprà.

All'interno del locale tecnico di una casa si possono trovare impianti tecnici che possono riguardare il sistema idrico o termico, la tv, la ventilazione, l'ascensore etc… Locali che devono essere facilmente raggiungibili per eventuali controlli o per la manutenzione. 

Questi locali, come abbiamo anticipato, devono essere facilmente raggiungibili da tecnici specializzati, in caso di guasto o controlli. Anche il tecnico dell'ente locale può effettuare verifiche per l'idoneità del volume tecnico. 

Il locale tecnico può essere identificato secondo tre diversi parametri. Il primo riguarda la funzionalità, mentre gli altri parametri riguardano l'impossibilità di elaborare soluzioni all'interno della parte abitativa e il rapporto di proporzionalità fra le esigenze edilizie ed i volumi.

Grazie al ricorso di un privato nei confronti di un Comune della Campania oggi possiamo identificare meglio cosa non è un considerato un locale tecnico. Secondo la Sentenza 3490/2015 del Tar, infatti, non è da considerarsi volume tecnico il sottotetto, gli stenditoi chiusi, il piano di copertura che costituisce una mansarda. Per il vano scala, infine, c'è una distinzione particolare. 

Il vano scala può essere considerato un locale tecnico oppure no? La risposta è no. Il vano scala interno all'edificio non è un volume tecnico perché va calcolato nella superficie lorda di pavimento dell'abitazione. 

Al fine di evitare, dunque, abusi edilizi occorre conoscere bene la normativa del locale tecnico. In tal senso, occorre sempre ricordare, che un volume tecnico non ha requisiti di abitabilità e valutare per bene i tre ordini di parametri che hanno elencato prima. 

I tre ordini di parametri possono essere applicati per quelle opere edilizie prive di una propria autonomia funzionale. Quando stai vendendo, acquistando o ristrutturando casa, ricordati sempre di prestare sempre dunque molta attenzione al calcolo della volumetria cercando di capire se tutto corrisponde. 

Abbiamo capito cos'è un volume tecnico e che questo non deve mai essere contato insieme alla volumetria dell'abitazione. Se però un locale tecnico viene realizzato andrà conteggiato all'interno della volumetria della struttura perché consentono ad essa di funzionare alla perfezione. Un volume, insomma, esterno alla casa, che può contenere tubi di impianto elettrico, per esempio, perché questi non possono essere inseriti al suo interno. Uno spazio supplementare sì, ma utile per il funzionamento della casa. Mentre quelle parti di mansarda che sì aumentano il volume della casa, non solo volumi tecnici e quindi vanno conteggiati in altro modo. 

Se il tuo sogno è realizzare una piscina, di dimensioni importanti come questa, avrai di certo bisogno di realizzare un locale tecnico dedicato. Si tratta di una stanza esterna posizionata vicina alla vasca che conterrà tutto ciò che serve alla piscina per funzionare correttamente. 

Un locale tecnico piscina varierà in base al tipo di piscina scelto (ed ai servizi annessi). Solitamente contiene il sistema di filtrazione, il sistema di riscaldamento e l'impianto di illuminazione se presente. Nella foto, per esempio, il locale tecnico contiene la pompa ed il filtro a sabbia, chiusi da una porta.

In base al tipo di piscina scelta, che sia interna o esterna, interrata o no, hai capito che un locale tecnico deve essere presente per la sua manutenzione. Questi locali tecnici tecnici possono essere costruiti ad hoc, o essere sostituiti da box o casette di legno. 

Se devi realizzare un locale tecnico esterno puoi scegliere una soluzione come questa con rivestimento di pareti in tavole grezze di larice con un lato realizzato con ceppi di legno a simulare la catasta di una legnaia.

Un locale tecnico per il fotovoltaico può trovare il suo posto all'esterno, in modo da essere raggiunto facilmente per manutenzione o per qualsiasi controllo, anche dal tecnico dell'ente locale.