Semua yang Perlu Anda Ketahui tentang Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Elisabete Figueiredo – HOMIFY Elisabete Figueiredo – HOMIFY
Maison #6, ATELIER FABRICE DELETTRE ATELIER FABRICE DELETTRE Rumah Modern
Loading admin actions …

Hal ini tidak bisa dihindari, pada titik tertentu rumah kita sepertinya harus di renovasi untuk memenuhi kebutuhan kita. Bisa karena keluarga telah bertambah, membuka bisnis di rumah, atau membutuhkan ruangan seperti garasi.

Bagi mereka yang tinggal di apartemen, biasanya satu-satunya solusi adalah pindah ke apartemen yang lebih besar, namun untuk Anda yang memiliki rumah, dapat merenovasi atau membangun ruangan lagi di rumah Anda.

Dalam artikel ini Anda akan menemukan banyak informasi berguna yang dapat Anda ketahui ketika Anda ingin mengurus Izin Mendirikan Bangunan (IMB).

Membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Melakukan renovasi rumah juga membutuhkan Izin Mendirikan Bangunan (IMB) loh. IMB untuk renovasi rumah dibutuhkan jika pekerjaan sudah mengubah layout ruang, membongkar tembok untuk memperluas ruang, penambahan luas bangunan baik ke atas ataupun ke samping, hingga perubahan fasad rumah meskipun hanya kecil.

Namun, jika Anda hanya melakukan renovasi kecil, seperti mengganti warna cat tembok, mengganti genting, membuat saluran air baru, atau sesuatu yang tidak berpengaruh pada struktur bangunan, maka tidak perlu memiliki IMB.

Syarat & Cara Mengurus IMB

Setiap daerah memiliki aturan yang berbeda. Namun, umumnya beberapa persyaratan dokumen yang dibutuhkan diantaranya:

-Bukti kepemilikan tanah seperti sertifikat tanah atau girik. Jika berupa girik, maka dibutuhkan surat pernyataan bebas sengketa dari kelurahan.

-KTP pemilik bangunan.

-Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) paling terakhir.

-Surat Ketetapan Rencana Kota (KRK) dari dinas tata kota setempat.

-Fotokopi IMB sebelum renovasi rumah.

-Gambar rencana bangunan, yang meliputi denah, tampak depan, samping, belakang, dan rencana utilitas).

-Beberapa daerah di Indonesia membutuhkan surat persetujuan tetangga kanan-kiri jika berencana menambah tingkat/lantai.

Tata Cara Mengurus IMB untuk Renovasi Rumah

-Mengunjungi kantor Dinas Tata Kota setempat.

-Menyerahkan dokumen persyaratan seperti yang disebutkan sebelumnya.

-Petugas akan melakukan survei ke rumah untuk kebenaran dokumen.

-Membayar sejumlah biaya  jika dokumen tidak memiliki masalah.

-Membeli papan IMB di loket untuk diletakkan depan rumah saat renovasi.

-IMB akan selesai sekitar dua minggu setelah pembayaran.

Berapa Biaya Mengurus IMB Renovasi Rumah?

Umumnya biaya mengurus IMB untuk renovasi rumah berkisar antara Rp4 juta hingga Rp5 juta. Perlu Anda ingat, ketika memutuskan untuk merenovasi rumah dengan memperluas bangunan, maka otomatis PBB yang dibayarkan setiap tahun juga akan meningkat.

Tertarik mengubah hunian Anda dengan eco desain? Lihat semua jasa yang ditawarkan dan karya para profesional kami di sini.

Rumus Menghitung Biaya Pembinaan Penyelenggaraan Bangunan Gedung

Besaran biaya pengurusan IMB renovasi rumah ditentukan berdasarkan aturan setiap wilayah dan spesifikasi bangunan. Contohnya jika Anda tinggal di Bandung, ada tiga komponen biaya mengurus IMB, yaitu:

-Biaya pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung.

-Biaya administrasi IMB: Rp90.000

-Biaya formulir: Rp5.000

Berikut rumus menghitung biaya pembinaan penyelenggaraan bangunan gedung

Volume x Indeks Terintegrasi x Tingkat Kerusakan x Harga Satuan

-Volume: Luas bangunan yang akan direnovasi

-Indeks terintegrasi: indeks ini akan ditentukan tim teknis dinas tata kota

-Tingkat kerusakan: renovasi sedang atau berat

-Harga satuan: Rp25.000 (untuk di Kota Bandung)

Sanksi Jika Tidak Mengurus IMB Saat Renovasi

Menurut Pasal 115 ayat (1) PP Nomor 36 Tahun 2005, pemilik rumah yang tidak memiliki IMB bisa dikenakan sanksi administratif berupa penghentian sementara hingga diperolehnya IMB. Bahkan, pemilik bangunan yang tidak memiliki izin terancam dikenakan sanksi perintah pembongkaran sesuai dengan Pasal 115 ayat (2) PP Nomor 36 Tahun 2005. Selain sanksi administratif, pemilik rumah juga bisa dikenakan sanksi berupa denda paling banyak 10% dari nilai bangunan yang sedang atau telah dibangun menurut Pasal 45 ayat (2) UUBG.

Pentingnya Mengurus IMB

Mengurus IMB untuk renovasi rumah menjadi hal penting. IMB memastikan bangunan sudah sesuai dengan ketentuan yang telah disyaratkan. Jika bangunan sesuai ketentuan, maka pemilik rumah bisa merasakan manfaatnya, khususnya saat proses jual beli rumah. IMB dibutuhkan dalam transaksi jual beli rumah. Bahkan IMB menjadi salah satu syarat dalam pengajuan kredit, agunan bank, hingga asuransi.

Tambahkan balkon di area kamar tidur Anda yuk! Lihat semua desain balkon yang menginspirasi hanya di tab Ruangan. Klik di sini.

IMB untuk Hunian Terbagi dalam Tiga Jenis

IMB adalah perizinan yang diberikan pemerintah daerah kepada pemilik lahan atau bangunan untuk mendirikan, mengubah, merobohkan, hingga merenovasi bangunan.

Secara umum, pengajuan IMB untuk hunian terbagi dalam tiga jenis, yaitu IMB rumah baru, IMB renovasi, dan IMB rumah lama.

Bila renovasi dilakukan dalam skala besar, hingga mengubah denah rumah, maka IMB perlu diurus.

Demikianlah informasi singkat mengenai cara mengurus IMB untuk renovasi rumah.

Temukan berbagai rekomendasi kamar tidur menarik pada tab Majalah.

Serba-serbi mengurus IMB untuk renovasi rumah. Lihat cara, persyaratan & biayanya di sini!

Butuh bantuan dengan projek Anda?
Hubungi kami!

Sorotan dari majalah